APPARTEMENT À VENDRE · LA TERRASSE / PROCHE CÔTE PAVÉE
À La Terrasse, près de Côte Pavée et de Limayrac, un appartement de 95,4 m² annoncés pour profiter d’un grand séjour ou réaménager le salon en chambre supplémentaire.
Balcon · Box pour une voiture · Cellier séparé
Prix net vendeur. Frais d’acquisition en supplément.
Un premier échange suffit. Aucun justificatif bancaire demandé dans ce formulaire.
UN LOGEMENT. PLUSIEURS FAÇONS DE L’HABITER.
Faire évoluer votre intérieur. Garder un grand espace commun, prévoir une chambre de plus ou réserver une pièce au télétravail.
Organiser les journées. Des écoles, des crèches, des commerces, un espace seniors et des parcs dans le secteur : des repères pour toutes les étapes de la vie.
Choisir comment vous déplacer. Le box, VélôToulouse et les bus aujourd’hui ; la future ligne C à l’horizon 2028.
Découvrir les adresses du quartierUNE DISTRIBUTION QUI PEUT ÉVOLUER
Le logement compte actuellement trois chambres. Le réaménagement du salon permet d’en envisager une quatrième, selon votre projet.
CONFIGURATION ACTUELLE
Conservez les trois chambres et le double séjour d’environ 33,8 m². Le salon et l’espace repas composent une grande pièce de vie ouverte sur le balcon.
Si deux chambres vous suffisent, la troisième peut aussi accueillir votre bureau.
POSSIBILITÉ D’AMÉNAGEMENT
Le salon offre la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Une option à étudier pour accueillir un enfant, disposer d’une chambre d’amis ou aménager un bureau fermé.
Ce choix réduit l’espace de séjour. La distribution, les dimensions et les travaux sont à valider sur un plan avant de s’engager ; leur coût n’est pas établi séparément.
LE BIEN TEL QU’IL EST
Les pièces, les couleurs, le balcon :
des photos réelles pour vous projeter.
Le balconLe double séjourL’espace repas
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
La cuisine
La pièce d’eau
La résidenceSélectionnez une photo pour l’ouvrir en grand dans un nouvel onglet.
UN ATOUT À PART ENTIÈRE, INCLUS DANS LE PRIX
Un garage fermé pour stationner, un rangement séparé pour libérer l’appartement : deux annexes distinctes qui comptent dans le choix d’un logement.
Découvrir aussi le box et le cellierPour une voiture, à l’abri. Vérifiez sur place ses dimensions et la facilité de manœuvre avec votre véhicule.
Un espace de stockage en complément des rangements du logement, sans sacrifier une chambre.
Le propriétaire indique avoir reçu des demandes d’achat du box seul. Cette présentation porte sur l’ensemble appartement, box et cellier.
LES ESPACES QUI COMPTENT
Une cuisine indépendante, des chambres séparées des espaces de vie, un balcon et des annexes utiles au quotidien.
Vérifier un détail avec le propriétaireTOULOUSE EST · LA TERRASSE
Écoles, petite enfance, commerces, vie seniors, sorties au vert et transports : découvrez les repères du secteur autour du 44 chemin Mal-Clabel, 31500 Toulouse, à proximité de Côte Pavée et de Limayrac.
Situer l’appartement sur la carteÉCOLES
Grandir dans le quartier, de la maternelle à l’élémentaire. Les deux écoles se trouvent impasse Trutat.
Maternelle : 9 impasse Eugène Trutat · Élémentaire : 4 impasse Trutat
PETITE ENFANCE
La crèche Premiers pas sur la Terrasse et la crèche familiale Terrasse font partie des structures locales à explorer.
5 impasse Victor Allègre · 15 impasse Franz Schrader
PROMENADES & JEUX
Une sortie au vert, des jeux pour les enfants ou une pause autour d’une table de pique-nique : le bois fait partie des ressources du secteur.
Allée de Limayrac · Jeux et équipements sportifs extérieurs
SPORT & PLEIN AIR
Pour prolonger la sortie : parcours de jogging, jeux, skatepark et espaces de loisirs près de la Cité de l’Espace.
10 avenue Jean Gonord
VÉLÔTOULOUSE
Terrasse – Mont Ventoux et Terrasse – Ledormeur : une option pour les petits déplacements et les correspondances.
Face au 42 chemin de la Terrasse · 9 rue Le Dormeur
BUS AUJOURD’HUI
La liaison Marengo-SNCF / Gonin dessert ce secteur de Toulouse. Préparez votre trajet selon votre destination et les adaptations liées aux travaux.
Horaires et itinéraires à consulter avant le départ
MÉTRO · HORIZON 2028
La ligne C ajoutera une nouvelle possibilité de déplacement dans le quartier. La station est prévue sous l’allée de Limayrac.
Mise en service annoncée pour 2028 par Tisséo · Station en travaux
COURSES & VIE LOCALE
Un repère pour les courses du mardi ou du samedi matin. Pendant les travaux du métro, le marché se tient avenue Saint-Exupéry.
Entre la rue Tahiti et la place de l’Ormeau · Emplacement temporaire jusqu’en 2028
COMMERCES DE PROXIMITÉ
Boulangerie, boucherie, primeur, épicerie et pharmacie : des adresses pour les courses et services du quotidien dans le secteur Terrasse–Firmis.
Pharmacie de Firmis : 41 chemin de la Terrasse
VIE SENIORS
L’Espace seniors La Terrasse propose des activités et des rencontres aux plus de 60 ans. La résidence services Sainte-Anne est également implantée dans le quartier Terrasse–Firmis.
Espace municipal : 15 impasse Franz Schrader
Adresses et équipements vérifiés auprès de Toulouse Métropole, Tisséo et des acteurs locaux cités le 29 septembre 2026. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier vos trajets : aucun temps de marche n’est garanti. Affectation scolaire et admission en crèche dépendent des démarches applicables. La ligne C n’est pas encore en service.
UN PROJET QUI SE CHIFFRE
Le prix d’achat, les charges et la remise au goût du jour : les informations pour décider si ce projet vous correspond.
PRIX DE VENTE
295 000 €Net vendeur, box et cellier inclus. Vente directe, sans honoraires d’agence.
Frais d’acquisition en supplément.
CHARGES DE COPROPRIÉTɹ
250 € / moisSoit 3 000 € par an, chauffage et eau compris.
Derniers décomptes et éventuelle régularisation à consulter.
REMISE EN ÉTAT ESTIMÉE
20 000 €Une estimation du propriétaire pour remettre l’intérieur à votre goût, à préciser par devis selon votre projet.
L’éventuel réaménagement en quatrième chambre n’est pas chiffré séparément.
Achat + remise en état estimée
315 000 € avant frais d’acquisitionHors dépenses non comprises dans l’estimation. Taxe foncière et éventuels travaux de copropriété à préciser.
CHAUFFAGE · PRÉPARER LA SUITE
Raccordement voté et payé².
Mise en service à venir.
La copropriété prépare son raccordement à Toulouse Énergie Durable. Ce réseau privilégie la récupération de chaleur locale et vise une moindre dépendance aux énergies fossiles.
Pour votre projet d’achat, c’est une évolution concrète à regarder au-delà du chauffage actuel : son intérêt se lit aussi dans le contrat et le futur coût complet de fourniture.
Comprendre le réseau TED auprès de son exploitantUN INTÉRIEUR À VOUS APPROPRIER
Les photos montrent l’état actuel. Peintures, finitions, cuisine : définissez la remise au goût du jour qui vous ressemble, en vous appuyant sur des devis.
La correction de l’anomalie gaz est prévue avant la vente, selon le propriétaire. Le justificatif d’intervention permettra d’en confirmer la réalisation.
Échanger sur l’état et les diagnosticsPOUR AVANCER SEREINEMENT
Vous échangez directement avec le propriétaire. Une question sur la distribution, les charges ou le quartier suffit pour commencer.
Il y a trois chambres aujourd’hui. Le propriétaire indique que le salon peut être réaménagé en une quatrième chambre, en conservant un séjour plus compact. Cette possibilité doit être étudiée sur un plan avec les dimensions, l’accès, les ouvertures et le coût des travaux. Elle ne constitue pas une quatrième chambre déjà réalisée.
Oui : les écoles maternelle et élémentaire La Terrasse, la crèche Premiers pas sur la Terrasse et la crèche familiale Terrasse figurent dans la section quartier, avec les liens officiels et les adresses. Leur proximité ne garantit ni une affectation scolaire ni une place en crèche.
Les bus Tisséo, dont la liaison Linéo L8 dans le secteur, et les stations VélôToulouse Terrasse – Mont Ventoux et Terrasse – Ledormeur. La future station Limayrac – Cité de l’Espace appartient à la ligne C, annoncée pour 2028 ; elle n’est pas encore ouverte.
Oui, le propriétaire confirme un box pour une voiture et un cellier séparé avec l’appartement à 295 000 €. Les dimensions et la désignation des lots seront précisées. Une place extérieure est aussi mentionnée dans les annonces antérieures : son inclusion reste à confirmer séparément.
Les 3 000 € annuels déclarés par le propriétaire comprennent le chauffage et l’eau. Les 20 000 € sont son estimation de remise en état, à détailler et à faire confirmer par devis. Le coût d’une quatrième chambre n’est pas isolé. La taxe foncière et les éventuels appels de fonds de copropriété sont à préciser.
Le propriétaire confirme un raccordement voté et payé, avec une mise en service encore à venir. Le calendrier, les documents de copropriété et le contrat de chaleur permettront de préciser les modalités. Le DPE actuel reste E ; les charges futures ne sont pas garanties à la baisse.
Le dossier de diagnostics mentionne notamment l’anomalie gaz à traiter avant la vente, des points électriques et un conduit en amiante-ciment sur le balcon. Les interventions et leur statut doivent être examinés avec les documents correspondants. Aucun gain futur de DPE ou baisse de charges n’est garanti.
Choisissez une question, une visite ou un rappel. Le propriétaire vous répond pour préciser votre projet et, si vous le souhaitez, convenir d’un rendez-vous. Aucun justificatif bancaire n’est demandé dans ce formulaire et aucun créneau n’est réservé automatiquement.
VENTE ENTRE PARTICULIERS · CONTACT PROPRIÉTAIRE
Découvrez les volumes, imaginez votre agencement et faites un tour dans le quartier. Ou commencez simplement par une question.
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